国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。部分城市出现政策微调，虽然指数总体延续上涨格局，但涨幅略有回落，随着年底临近，市场显示出一定疲态。
数据分析： 虽有微调 指数涨幅收窄
特点1、指数惯性上涨，但二、三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
特点2：下跌城市继续增多，最高涨幅在下降。当月有21个城市房价指数出现下跌，下跌城市数量比10月份多了4个。当月最大涨幅达到1.9%，分别是银川和唐山。而10月份涨幅最高的达到2.8%。对于大部分城市而言，房价涨幅在1%以内，总体维持平稳。
11月不少城市加入楼市微调行列，从人才到住房标准调整，对于地方楼市交易是一种提振。此外，11月份的LPR也出现下滑，虽然幅度不大，但对于买房者而言可以减轻购买负担，更重要的是市场预期的转变，利率不在居高不下，而且后续还有宽松的可能，这能提振市场信心。因此，在一些有微调政策的城市，市场价格维持一定活力。
特点3：一线城北京涨幅领先。11月一线城市中，北京上涨1.7%，上海上涨0.3%，深圳上涨0.2%。当月只有广州下跌，跌幅为0.5%。一线城市中深圳近期楼市多个政策出现微调，市场成交也比较活跃，不过价格涨幅并不显著，预计政策利好会缓步释放到市场中。
上海市场分析：成交反弹 价格正常波动
市场分析师卢文曦表示：由于11月份没有长假影响，加上前期供应相对充足，因此当月新房成交出现明显反弹，并且周度成交中经常出现成交超过百套的项目，说明市场情绪维持不错。不过从成交量来看，只有70万平方米，离开80万平方米的“正常流量下限”尚有一段距离。尽管当月LPR利率有所下调，对买家而言有助于减轻总购房支出，但政策大环境并未发生转变。因此，尽管成交有所反弹，但无助入市意愿加强。因此当月指数出现小幅波动。
上海11月份二手房成交量比10月略有回升，但是只增加了11%，考虑到10月还有长假因素，成交节奏有所打乱，因此11月份成交回升力度其实是偏弱的。一方面，临近年底，房东挂牌意愿开始下降，11月后每周新增挂牌基本在9000套左右波动，是下半年以来最低时期。挂牌减少限制成交有力反弹。另一方面，新盘供应稳定，并且认筹率基本在一半左右波动，新房可挑选余地多，房源不紧张，也削弱了房东在销售中强势地位。因此，在价格谈判中5%左右的下降幅度是普遍现象。总体来看，市场仍处于正常波动中。
后市展望：年末有翘尾 价格或震荡下行
尽管一些城市出现政策微调，但作为上海，政策面保持稳定，这对稳定预期进而稳定市场有积极作用。在政策面没有变动的背景下，市场不会出现大幅变动。量、价变动主要取决于市场供求。临近年底，部分房企或加快投放，冲击销售指标。市场投放会维持在一定水平，但基于临近年末，不基于入市的买家也会选择继续观望。因此年末的“翘尾”的高度会有限。不过基于新房市场投放的产品和以往相比有所提升，一些项目价格比前期或有小幅上行，因此不排除新房价格指数有小幅反弹的可能。二手房市场和新房市场略有不同，基于当前成交量已经低于月均成交水平，并且近期看房客流逐步下降，预计12月份成交继续维持低位震荡。价格方面，因为缺少成交量的支持，不排除指数有小幅下跌可能。